Les jeunes investisseurs remettent en question leur appel « risqué » à devenir propriétaires dans un contexte de taux d'intérêt plus élevés

Les taux hypothécaires élevés exercent une pression accrue sur les propriétaires canadiens, en particulier sur les jeunes investisseurs qui sont confrontés pour la première fois au côté difficile du cycle des taux d’intérêt.

Un rapport publié jeudi par Royal LePage montre que des paiements plus élevés poussent même certains investisseurs immobiliers à envisager de vendre leurs propriétés. Mais pour Karim Najjar, 32 ans, cette décision ne se résume pas à la simple annulation de la perte d’un investissement.

Najjar a quitté Edmonton pour s'installer à Ottawa en 2017 et s'est lancé sur le marché du logement un an après son arrivée.

Son arrivée sur le marché était au bon moment, se souvient Najjar, car les prix des logements ont grimpé en flèche au cours de ses premières années d'acquisition. Il a vendu sa première propriété avec un bénéfice suffisant pour déposer des acomptes sur un certain nombre de nouvelles constructions, cherchant ainsi à élargir son portefeuille.

Le portefeuille de Najjar comprend désormais quatre propriétés, trois à Ottawa et une au Québec. Mais après que la Banque du Canada a rapidement augmenté son taux d'intérêt de référence au cours de la dernière année, l'analyse de rentabilisation de certaines de ses propriétés a rapidement changé.

« Certaines des propriétés que je possède ont des hypothèques variables. Et cela signifie qu'à mesure que le taux d'intérêt augmente, j'en prends un coup à tel point que… je paie de ma propre poche pour couvrir la différence », a-t-il déclaré à Global News.

Une maison en rangée qu'il possède dans la banlieue de Barrhaven à Ottawa a vu ses paiements, y compris les hypothèques et les impôts fonciers, monter en flèche au point qu'il subit une perte chaque mois sur son investissement.

Najjar pourrait augmenter le loyer de la maison – les propriétés construites après 2018 en Ontario ne sont pas soumises aux mêmes contrôles de loyer que les autres logements – ou il pourrait la vendre et la décharger de son bilan.

Mais l'idée d'expulser la jeune famille qui vit dans la maison ne plaît pas à Najjar, qui est ancien président de l'association communautaire de son quartier.

"L'idée que oui, vous pouvez le vendre parce que vous ne gagnez pas d'argent me fait me sentir coupable ou mal parce que je ne veux pas que cette famille soit transférée dans une autre propriété maintenant que c'est leur maison", dit-il. Actualités mondiales.

Najjar, qui travaille comme consultant pour des clients principalement du secteur public, affirme qu'il a « absolument » dû réduire son propre style de vie pour faire face aux taux d'intérêt plus élevés, y compris en travaillant pendant ses vacances.

Le jeune propriétaire dit qu'il pourra probablement faire face aux paiements plus élevés de l'année prochaine, mais avec un taux hypothécaire supérieur à 6 pour cent, une nouvelle hausse de la Banque du Canada serait intenable. Pendant ce temps, une autre propriété dans ses livres avec une hypothèque à taux fixe très faible contractée pendant la pandémie doit être renouvelée en 2025.

Najjar dit qu'il doit décider s'il veut attendre que les taux d'intérêt baissent et réparer ses flux de trésorerie, ou s'il veut prendre des décisions difficiles concernant la conservation ou la vente de ses propriétés.

Les conclusions de Royal LePage publiées jeudi montrent que Najjar n'est pas le seul à réévaluer l'analyse de rentabilisation de ses immeubles de placement.

Les résultats d'un sondage Léger commandé par la maison de courtage révèlent que près du tiers (31 %) des investisseurs envisagent de vendre une ou plusieurs de leurs propriétés dans un contexte de taux d'intérêt plus élevés.

L'enquête, menée début mars auprès de 1 003 investisseurs parmi un échantillon plus large de plus de 10 000 Canadiens, suggère également que les jeunes propriétaires sont particulièrement friands d'immeubles de placement, même si de nombreux jeunes trouvent difficile d'accéder au marché immobilier.

Les propriétaires canadiens âgés de 18 à 34 ans étaient le groupe démographique le plus susceptible de posséder plus d'une propriété (44 pour cent), comparativement aux cohortes de 35 à 54 ans (29 pour cent) et de 55 ans et plus (25 pour cent), selon Royal LePage.

Un tiers des jeunes investisseurs de cette tranche d’âge déclarent également ne pas être propriétaires de leur résidence principale, bien qu’ils possèdent des immeubles de placement.

Phil Soper, PDG de Royal Lepage, a déclaré à Global News qu'il n'était pas surprenant que les jeunes Canadiens semblent particulièrement intéressés par le parcours des investisseurs, après que beaucoup ont vu leurs parents réussir sur le marché immobilier canadien en grandissant.